湘潭房价比周边城市低不少，主要因为经济总量小、人口少，加上调控力度大。当地居民收入不高，买房需求不强，开发商也不愿意高价拿地。最近几年房价基本没怎么涨，反而比长沙低两三成。

湘潭经济总量和长沙差距较大，大前年GDP才3133亿，长沙有1.7万亿。常住人口620万，比长沙少300万，年轻人外流严重。土地供应量占全省四分之一，但房价只比周边地级市高几百块。把土地出让金大部分用于基建，比如前年投入了200亿修地铁和道路。开发商拿地后建小户型，均价控制在6000左右，比长沙主城区低30%。虽然现在有人才购房补贴，但整体需求还是不足，房价难以上涨。