想看清楚楼盘是住宅还是商铺得先查土地证和规划图。开发商宣传册上写的"精装高层"可能藏着商业用地，得去自然资源局官网查公示信息。比如某小区外墙上写着"商业配套"，实际土地证是住宅用地，住着的人就闹纠纷。

为啥得这么查？因为用地性质决定房子能住不能卖。根据前年住建部数据，全国有12.6%的楼盘纠纷是用地性质不符引起的。比如北京朝阳区的某项目，开发商把工业用地改做住宅，结果交房时被查封。土地证上写着"商服用地"的楼盘，通常不能办居住证，就像上海浦东的某公寓，土地证标着"商业"却卖住宅，全被退房。查土地证要看"规划用途"那栏，住宅是R2类，商业是R3类。自然资源局官网每季度更新公示，开发商宣传册和实际用地可能有3-6个月差，比如前年广州有27个楼盘因宣传与用地不符被处罚。