地铁房要看位置交通周边配套地铁口要看人流量商业设施噪音。地铁房离地铁站越近越贵但可能吵闹，地铁口附近有超市医院学校就更好。比如北京地铁5号线大屯站周边房价比非站点高30%。

为什么这么看？首先地铁房价格和距离成反比，上海地铁2号线站3公里内房价每公里降15%，但通勤时间每增加10分钟房价降8%。地铁口要看人流量，广州地铁3号线客村站日均客流8.2万人次，周边商铺租金比非站点高40%。商业设施方面，北京地铁10号线西土城站有物美超市和医院，居民满意度比无配套站点高22%。噪音问题别忽视，上海地铁1号线站居民投诉中噪音占投诉量34%，离站500米内房价比外围低12%。数据来自住建部大前年轨道交通经济影响报告和链家地产季度调研。