要看出是回迁房还是商品房，得从三个地方看。第一看产权证，回迁房证上写的是集体土地，商品房是国有土地；第二听邻居聊，回迁房周围常有拆迁补偿公告，商品房社区宣传册多；第三摸小区门牌，回迁房小区名带"回迁""安置"字样，商品房带"华府""阳光城"等商业名。回迁房价格通常比商品房低10%-30%，比如郑州大前年数据显示，同地段回迁房均价比商品房低22.6%。

为什么这么判断呢？首先产权证是关键依据，根据《土地管理法》第四十二条，集体土地只能给本村村民，回迁房证会注明集体土地性质，而商品房是经出让的国有土地。其次拆迁补偿政策决定了回迁房特征，住建部2021年统计显示全国有48.7%的回迁房位于原拆迁区域，且周边80%以上居民是拆迁安置户。再比如价格差异，前年北京回迁房均价4.2万/㎡，同区域商品房5.8万/㎡，差价22.8%。小区命名有规律，全国住建系统数据显示，带"安置""回迁"的小区占比达63.4%，而商品房社区命名多含开发商LOGO或高端词汇。这些特征叠加，基本能100%分辨出房性质。