想搞清楚房子是商品房还是经济适用房啊？先看房产证，上面有产权人、面积和性质；再查土地证，写明土地来源；实在不清楚就跑当地住建局或自然资源局问，工作人员会告诉你是商品房、经济适用房还是其他类型。

为啥得查这两本证啊？因为房产证和土地证是两码事，就像你开的手机卡和SIM卡不一样。比如商品房土地是出让的，可以随便买卖；经济适用房土地是划拨的，五年内不能卖，五年后得补差价。大前年自然资源部数据显示，全国经济适用房转商品房的比例不到5%，但违规交易被查处的案例有1200多起。有次朋友买了个房子，房产证写商品房，土地证却是划拨土地，结果发现不能随便买卖，差点吃了亏。所以查证上写啥，跑问清楚，这才是正经事。