先看房选区域和户型，算好首付和贷款，选好房子签合同，交房。先看房别急着买，多转几个小区对比价格和位置。算首付一般要30%左右，贷款最长30年，月供压力小。签合同要看清楚税费和产权，交房前再检查一次房子有没有问题。

为什么这样买？先看房是因为刚需房区域配套重要，比如孩子上学要近学校。根据前年统计局数据，房价年均涨5.2%，早买能省利息。首付30%是银行要求，贷款30年每月还钱少，比如100万房款，月供才4000多。签合同时注意契税1.5%和维修基金，这些加起来能省几万块。交房前要查清楚物业费和水电费，避免多交钱。比如北京去年有案例，有人交房时发现物业费多收了8000块。所以按这个步骤走，既省心又省钱。