先看发证单位合同公司得一致，再查有效期过期了肯定不行，项目名称地址面积这些合同和许可证上要一模一样。住建局官网能查到备案信息，电话打过去问能不能查到，如果查不到就是假的。

为啥要这么查？发证单位不对可能开发商在玩“李鬼”，大前年住建部查获假证1.2万份，0.3%的预售证有问题。有效期一过开发商就跑路，去年北京有200多家庭因此损失百万。官网查证要连点三回，第一回点官网，第二回点备案查询，第三回看结果，三回都对的才放心。要是电话打过去说查不到，八成是假的，去年广州就抓了三个假证团伙，罚了800多万。