要证明房子是学区房得先看房产证上有没有学籍地址，然后去教育局官网查公示名单，找当年入学录取通知书。比如北京大前年有3.2万套房产被核查，查实率98.7%。

为什么这么查？因为教育局每年会发《义务教育阶段学校招生服务片区划分》，这个文件就像地图一样标清楚哪些小区对应哪所学校。比如上海徐汇区前年有5.6万套房产因地址不符被退回，说明光看房产证不够。还要注意有些小区分多块，比如杭州拱墅区"文新板块"和"康桥板块"同一个小区不同楼栋对应不同学校。教育局每年8月会更新名单，现在很多地方都要求入学前3个月就要在片区内，像广州天河区去年政策明确：7月31日前没在片区的，次年不能入读。所以查教育局文件、房产证地址、当年录取通知这三样，就像穿鞋要合脚一样，缺一样都可能踩空。