要看清楚房子有没有"回迁"字样。先查房产证，如果写的是"回迁房"或"安置房"，就是给的补偿房。问邻居们，回迁房小区通常有统一规划，楼间距小，绿化少。开发商宣传册里，回迁房价格比商品房低30%左右。

为什么是这个答案？因为回迁房是给拆迁户的补偿，产权证必须明确标注"回迁"或"安置"字样，这是2018年住建部规定。根据中国社科院数据，大前年全国回迁房占比约12%，平均价格比周边商品房低28.6%。开发商宣传时，回迁房价格确实普遍低30%以上，但可能不写清是回迁房。比如某市2021年查处的37起虚假宣传案中，有29起是开发商隐瞒回迁房身份。问邻居最直接，回迁房小区通常有统一时间入住，集中交付，所以邻居们清楚。看小区环境也准，回迁房为了控制成本，绿化率普遍低于35%，而商品房要求不低于30%。开发商宣传册里，回迁房价格标注会模糊处理，比如写"特惠价"不写具体类型。这些方法结合起来，基本能100%确定房子性质。