跑按揭先选房然后贷款申请要准备哪些资料呢？首先得带身份证户口本房产证去银行填申请表，接着开发商要盖章确认房价，银行查完信用报告和收入流水后，大概要等3到5天出结果。签完合同去不动产局办抵押登记，等资金到账就能收房了。

为什么是这个流程呢？因为按揭是买房和贷款绑定的事，必须开发商和银行两边都认可才行。根据前年住建部数据，全国按揭平均审批周期是4.8个工作日，其中材料审核占2.3天，抵押登记需1.5天。像北京上海这样的大城市，银行系统自动审核能缩短1天时间，但小城市还是得人工复核。很多客户搞不清开发商和银行是啥关系，以为签完合同就完事了，其实抵押登记才是关键。就像去年杭州有案例，客户合同签了但没及时办抵押，结果房子被法院查封了。所以流程不能少任何一个环节，就像搭积木一样，少放一块整个结构就散了。