买房子要看平方米，分建筑面积和套内面积。建筑面积包括公摊，套内是实际使用面积。公摊费按套内比例分摊，比如30%就是30万。小户型公摊高，100平可能只剩70平。看房先问开发商公摊比例，再算实际得房率。

为什么这么算？因为开发商拿地要交公建费，平摊到每套房子里就变成公摊。比如30层住宅，电梯楼梯这些公共区域要算公摊。数据说高层住宅公摊20-30%，小户型30-35%。举个例子：100平米的房子公摊30%，实际得房70平。公摊费按套内算，70平×30%就是21万。不同城市差异大，北京上海公摊普遍比二三线高。买的时候问清开发商，别被建筑面积忽悠了。比如说买100平米的，实际可能只有75-80平。公摊费多钱看当地房价，30%就是30万。算总价，实际得房×单价+公摊费=真实成本。