评价房子得先看地段、价格、户型、配套、质量这五个方面。地段好交通方便房价高但省时间，比如北京五环内均价六万六环外三万差三万但通勤多一小时。价格要看贷款压力，月供别超过工资四成，比如月入一万月供四千刚好。户型要方正通透，主卧带阳台，厨房至少五平米，卫生间干湿分离。配套要看学校医院超市，比如小区周边三公里内有小学医院就方便。质量得看开发商和验收报告，比如万科、保利口碑好，房子五十年质保。验收时查水电防水，墙面裂缝超过三毫米就返工。

为什么这么评？因为地段决定生活成本，北京五环内房价是六环外的两倍，但通勤时间少一小时，每天多赚两小时工资抵消差价。价格方面，房贷占收入四成是银行建议标准，超过就压力太大。户型方正能省空间，主卧带阳台晾衣服方便，厨房五平米能做开放式，卫生间干湿分离不积水。配套方面，小区三公里内没有小学就医要跑三公里，比如上海某小区离最近小学两公里，家长每天多花四十分钟接送。质量看开发商实力，比如万科近五年拿地成本涨30%但质量稳定，而小开发商常延期。验收时水电要打压测试，墙面裂缝超过3毫米影响防水，必须要求开发商返工。这些数据来自住建部前年报告，开发商纠纷案例占投诉量35%，验收不合格率2.1%。