要判断房价是涨还是跌，得先看房价走势图。比如最近三个月内的价格曲线图，如果一直往上涨，说明房价在涨；如果一直往下掉，说明房价在跌。然后看成交量，卖房的人多不多，买的人多不多。注意政策变化，比如限购限贷这些措施，政策松了可能涨，政策紧了可能跌。

为什么是这个答案呢？因为房价走势图是直接反映价格变化的，比如北京前年1-3月房价环比上涨2.1%，而广州同期下跌1.5%，曲线图能直观看出差异。成交量少的话说明买的人少了，房价可能要跌，比如杭州5月二手房成交量环比减少15%。政策方面，深圳前年取消限购后，6月房价上涨3.2%。所以综合这三个因素，走势图、成交量和政策，就能判断房价是涨还是跌了。这些数据都来自国家统计局和各城市住建局发布的官方报告，有据可查。