看楼盘价格得先盯紧三个硬指标。首先是当地均价，像北京五环内现在每平三万二，周边新盘不能偏离太多。其次是开发商成本，拿地价占售价四成左右，比如上海某地皮拍出五千五百万，建安成本再摊两千万，总成本就七千五百万。看销售周期，三个月内开盘的通常比半年后的每平低五千起。比如杭州某楼盘五月份开单价两万八，到九月加推就涨到三万二。

为啥得看这三样呢？因为开发商定价是成本加利润模式。拿地成本公开透明，像广州天河区前年拍地均价每平八千，建安成本按两万算，总成本两万八，加上二十%利润就三万二。销售周期影响资金周转，某楼盘七月份开盘卖完，九月加推时建材涨价了十五%，只能涨价。市场数据证明，三个月内新盘单价波动不超过三千，超过就说明有虚高。比如深圳南山区去年十月开盘单价五万，五月加推时建材降了八百，就调价到四万八。注意听清了没？开发商定价不是拍脑袋，是算好成本账再定。