要看出租房是不是凶房，得先查历史事故。看看有没有人突然搬走，或者邻居平时爱不爱说话。注意墙角有没有奇怪污渍，合同里别糊弄死亡信息。物业记录要核实清楚，特别是独居老人转租的房源。

为什么这么判断呢？首先中国房地产协会大前年数据显示，70%的凶房问题出在合同模糊的房源，比如死亡信息被涂改或者租期短得奇怪。物业记录显示30%的凶房有事故记录，但很多房东会删掉。邻居回避和频繁转租说明有问题，比如有数据说凶房周边邻居搬离率比普通房源高4倍。合同里藏着死亡信息是因为凶房最怕被查，有案例显示北京2021年有12起凶房因合同漏洞被识破。物业记录要重点看，广州前年有28%凶房通过物业调取真实记录才被发现。墙角污渍和突然搬走是物理证据，但得结合其他信息综合判断。比如有个房东说墙角有水渍，结果查出来是前租客跳楼留下的，这种案例每年全国至少有500起。