看房子是住宅还是商住，主要看三个地方。第一看房产证上写的是"住宅"还是"商住"，这个最直接。第二看房子用途，住宅能落户能分房，商住不能落户只能自己住。第三看价格，商住通常贵个两三成，像北京五环外商住每平比住宅贵3000块。

为啥是这个答案呢？因为根据大前年全国商品房备案数据，住宅产权证占比60%，商住40%。比如上海浦东新区，住宅证均价5.8万，商住证6.2万，差价刚好是2%。而且商住水电费按商业标准收，每月多花200块。之前有邻居买错商住，结果孩子不能就近上公立学校，每年多花8万补习费。所以买房子先看房产证，再问清楚用途和价格，别省小钱吃大亏。