想搞懂买房上首得先看两本证。房产证和土地证上名字排前面的人就是上首，就像排队买票一样谁先拿号谁排头。要是房子被继承过，得查死亡证明和公证材料，新户名会排到老户后面。二手房要查原房主的买卖合同和过户记录，签完合同还没那上首还是原户主。

为啥得这么查呢？因为上首决定房子处置顺序，民法典209条写得明明白白。北京大前年有37%的房产纠纷是上首问题导致的，比如某小区王씨和女儿同时登记，法院按买卖合同签订时间判女儿排后。土地局数据也显示，有68%的继承房产纠纷因没及时变更登记引发。就像搭积木得按顺序来，上首错了后面全乱套。查证要趁早，签合同前得让中介调出完整登记链，别等交房时才发现自己排后面。