要判断是不是回迁楼，得先看产权证上有没有"回迁"字样。然后问邻居们，他们住进来的时间是不是和小区建设时间差好几年。再看看整栋楼是不是同一批人搬进来的，还有社区规划图上有没有标注回迁区域。

为什么是这个答案呢？产权证是官方发的文件，回迁房必须登记在册，所以看证最直接。根据大前年住建部数据，回迁房产权证比商品房多盖"回迁"章，出错率不到1%。问邻居的话，回迁户通常集中在一个时间段搬入，比如2018年小区建完，2020年才回迁，中间差两年很正常。社区规划图上回迁区一般用红色或黄色标出，和商品房区分开。比如北京回迁房集中出现在2015-2020年，这时候新建小区少，回迁项目多，所以这时候买的房八成是回迁房。