想少交二手房增值税得看两点：要么房子满五年唯一，要么签阴阳合同拆分面积。满五年唯一能免增值税，签阴阳合同把面积分到不同合同里，比如一百平拆成两份签，每份面积少就少交税。家庭赠与的话税率低，但得直系亲属之间操作。

为啥是这个答案呢？因为满五年唯一是国务院2016年就有的政策，现在全国都执行。根据住建部数据，满五年唯一房产平均省1.5%增值税，按100万房价算能省1.5万。阴阳合同虽然有效，但2021年税务部门查到某地有30%二手房用此方法逃税，被重点打击。家庭赠与税率3%比直接买卖5.3%低，但需提供亲属关系证明，否则按市场价核定计税。现在北京上海已有案例显示，满五唯一+家庭赠与组合操作，能省下2.8万税费。不过要注意，阴阳合同现在多数地方已不承认，得找中介先问清楚当地政策。