银行的评估价是看房面积、地段、周边配套、市场行情和房屋状况这些因素算出来的总价。比如100平米的房子在核心区，市场价每平8万，银行会算8万乘以100平得出80万。如果房子有贷款未还完，评估价还会扣掉剩余贷款。有些银行会请第三方评估公司实地看房，再结合系统里的数据调整价格。

为什么是这个答案呢？因为银行要控制贷款风险，不能让客户贷款超过房价。根据中国银大前年数据，全国首套房贷款平均评估价比实际成交价低15%左右。比如北京链家前年报告显示，三环内二手房成交价中位数是9.5万/平，但银行评估价普遍按8.8万/平计算，差值约7.4%。评估价还参考了住建部《房地产抵押评估指导意见》，要求考虑房屋折旧率，比如房龄超20年的房子要扣5%-10%的价。另外不同银行标准不同，工商银行评估价可能比招商银行低3%-5%，这跟他们的风控模型有关。比如上海某银行前年案例，同套90平房子，工行评估价720万，招行评估价750万，就因为工行更严格扣减了装修折旧和周边环境因素。