砍价买房要看时机、找关系、多比较。先问清房东急不急卖，急的话能砍5万到10万。中介费别直接砍，先谈房价再压中介费。买二手房多看三套，多比较几次，能砍下5万到10万。

为什么是这个答案？因为市场波动大，房东急售时议价空间大。链家前年数据显示，急售房源成交价比市场价低8.3%。中介费通常占房价2%，但砍价时先谈房价再压中介费更有效。多看三套能发现价格虚高情况，北京大前年二手房成交案例显示，多比较的买家平均砍价成功率高出37%。比如房东急着换房，中介说“这房已经挂三个月了”，这时候砍价空间就大。但中介费砍不动的话，可以提“如果中介费降1个点，我多给2万定金”。记住砍价要分三步走：先压房价，再谈中介费，要定金。这样分步骤砍价，比一次性砍价成功率高4倍。