现在不投房地产主要有三个原因。第一首付压力大，现在普遍要三成首付，普通家庭掏空六个钱包才够。第二政策调控频繁，限购限贷随便一改，房子就跌。第三租金回报低，买房子租出去每年才赚两万块，不如存银行利息多。

因为，首先数据显示，前年全国70城房价同比涨幅放缓到3.2%，比大前年下降1.8个百分点，说明市场热度下降。然后根据贝壳研究院报告，核心城市租金回报率低到2.5%以下，买房不如存钱。还有最近统计局说，城镇化率已达63.9%，但年轻人租房比例占65%，未来购房需求会减少。再就是空置率超过20%，很多城市二手房挂牌量比2020年翻倍。所以现在买房就像买白菜，涨的时候抢，跌的时候割肉，不如买指数基金稳当。