选婚房得先看地段和预算，首付不够可以贷款但利息要算清楚。周边设施要考虑比如超市医院学校，离工作地别太远最好半小时内能到。楼层的话低层视野差但价格低，中层采光好但可能吵，顶层有阁楼能改造成书房。户型选三室一厅或四室两厅，主卧带独立卫生间方便。

为什么得这么选呢？因为现在房价涨得快，首付一般要30%起，比如100万房子首付30万，贷款70万三十年利息要还20多万。数据说二线城市租金回报率才2%左右，买婚房不如先租房，但结婚得有地方住。周边设施好的小区房价每平多卖500-1000，比如北京朝阳区三室一厅单价6万。学区房溢价更高，好的学校附近房价能涨30%。低层噪音大，中楼层通风好，顶层漏水概率高。三室一厅适合两人住，四室两厅以后有孩子能扩容。数据说90%夫妻结婚后五年内会添孩子，所以得留出空间。