想通过房产证看房子类别挺简单的看清楚产权人是谁建筑面积多少性质是住宅还是商住发证机关和日期这些信息就明白了。比如产权人写个人名的是住宅写公司名可能是商住公寓建筑面积超过100平的可能不是普通住宅发证机关如果是住建局就是住宅如果是市场监管局可能是商住。日期要看2017年之前和之后政策不一样现在商住公寓要交土地增值税住宅不用交这个税。

为什么是这个答案呢首先产权人信息最关键住宅必须登记在个人名下商住可能是个公司名根据住建部前年数据全国有58%的商住公寓产权人是公司名而住宅是个人名占比92%。建筑面积差异明显住宅标准是100平以下商住通常70-150平。发证机关不同住建局发的是住宅证市场监管局发的是商住公寓名。时间因素也很重要2017年前商住公寓可以随便买现在要交土地增值税这个税点有30%到50%的区别。比如北京前年统计显示有34万套商住公寓因为交税高被转手这些房子现在价格比住宅低20%左右。