选地段先看交通和学校，再考虑商业配套和周边环境。房价高的地方通常配套好，但要看未来规划，比如地铁或新学校建不建。

为什么这么选呢？交通方便能省时间，学校好孩子上学近，商业配套少跑腿。比如北京地铁沿线房价平均涨了30%，但郊区学校少的孩子家长得每天开车送孩子，油费和时间成本高。数据显示学区房价格比普通房贵15%-20%，但非核心区新规划地铁的项目，未来3年房价可能涨10%。要注意开发商宣传的“规划”可能要等5-8年才落地，现在买得先看公示文件。比如上海前滩区域2015年规划地铁，2020年房价才涨，中间有5年空窗期。所以现在买要盯紧官网，别被销售话术忽悠。