二手房买得值不值得看房龄水库，房龄短十年以上才好。要查清楚建造年份，看有没有大修过，贷款能贷多少年也跟房龄有关。水库周边房龄超过二十年的房子，现在转手价要跌三成。

为啥这么讲呢？房龄超过二十年银行就敢收你高利息了，像去年数据说房龄三十年以上要加收1.5%月息。水库边的房子房龄超过二十年的，去年成交价平均比新房低2.8万，像XX小区那栋房龄二十七年的，去年挂价62万，只卖58万。水库水位变化大，房龄长的房子容易渗水，去年水库区维修费平均每平多花800块。银行现在查房龄比以前严了，像房管局系统里能查到2010年前房子有没有大修记录，大修过的房龄要重新算。水库周边房龄超过二十年的，现在中介都敢说"水库边房龄长不保值"，去年水库区房龄超二十年的二手房成交率才四成，比房龄短的低三成。