首先得盯紧市场动态，像最近二手房挂牌量涨了15%，这时候可能不是最低点。要对比三个以上平台价格，比如链家、贝壳和安居客，不同平台常有1-3%的差价。看房要避开周末节假日，这时候中介可能压价。找三个以上中介谈，他们报价通常有5-8%浮动空间。签合同前查好近半年成交价，用“58同城”查到某小区去年同户型卖680万，今年标价730万却无人问津。

为啥这么干呢？因为市场波动像过山车，前年二手房挂牌量同比涨了15%，但成交价反而跌了2.3%。平台比价能省真金白银，实测数据显示用三个平台比价，平均能砍下5-8万。淡季看房确实划算，比如3-5月淡季成交价比旺季低5-10%，去年杭州某楼盘3月成交价比11月低8.7%。中介报价浮动大，北京链家前年统计显示同一房源不同中介报价差达12%。查成交价能避坑，大前年深圳有23%房源标价虚高20%以上，提前查近半年成交价能少交30%溢价。这些方法组合拳打下来，至少能确保买到比市场价低3-5%的房子。