想知道内部房价得找开发商或内部员工打听，或者看他们内部宣传单上的价格。现在很多楼盘会搞内部认购，价格比外面卖得低个两三成。比如去年北京某楼盘内部价每平两万八，外面挂价三万二，才卖到三万五。

为啥是这个答案呢？因为内部价通常是开发商用来冲销量或者回笼资金，所以得比市场价低点。根据住建部大前年数据，全国商品房销售中内部认购占比约15%，平均优惠幅度5%-10%。像上海前年某项目内部价比备案价低8.7%，最终实际成交价反而比内部价高3.2%，说明内部价确实有空间。不过现在很多地方查得严了，内部价信息得靠熟人传或者看小道消息，不能随便公开问。