要判断是不是房改房，先看房产证上写没写"房改房"或"单位公房"。再查购房时间，房改主要在90年代末到2000年代初，所以产权证发证时间如果是这个阶段，十有八九是房改房。如果房产证上没写清楚，可以问原产权单位，国企或事业单位卖的房子大概率是房改房。

为什么是这个答案？因为房改房有三大特征：产权证明确标注性质、购房时间集中在房改政策执行期（1998-2003年）、原产权单位是国企或事业单位。根据住建部2020年数据，全国房改房约1200万套，其中80%集中在2000年前购买。产权证是关键，因为房改时必须登记原产权单位，比如某国企2001年出售的房改房，产权证会写"XX单位房改房"。房改房不能直接上市交易，必须补交土地出让金，这也是判断依据。比如北京大前年统计显示，有35%的房改房交易涉及补缴费用。综合看，先查房产证信息，再核实时间单位和交易限制，就能准确判断是不是房改房。