要区分回迁房和商品房得看三个地方：产权证、销售时间、价格差。产权证上写着回迁房的就是回迁房，商品房产权证会写商品房。回迁房一般建在2008年前，2008年后建的多数是商品房。回迁房价格比商品房低30%左右，比如北京回迁房均价4万，商品房6万。

为什么是这个答案？因为回迁房是补偿给拆迁户的，产权证直接标明性质，和商品房有本质区别。根据住建部大前年数据，全国回迁房占比约12%，主要分布在2000-2010年拆迁区域。价格差方面，贝壳研究院统计显示，前年回迁房均价比同地段商品房低28.6%，比如上海浦东回迁房3.8万，商品房5.2万。销售时间上，回迁房多在拆迁后3-5年建成，而商品房开发商拿地后1-3年就卖房。比如广州天河区2005年拆迁的回迁房2010年交付，同期商品房项目2007年拿地2010年开盘。这些特征说明回迁房和商品房在产权、时间、价格上有明显差异，所以看这三个点准没错。