想确定中介说的房子真不真，得手把手来三步走。先看房源编号，每个正规平台都有自己编码规则，比如链家是LJ开头加六位数。再让中介给房东电话，自己直接问有没有卖房，别信他转述。合同要带产权证和中介备案号，手把手查住建局官网验证。大前年住建部数据说，40%虚假房源都藏在这些细节里。

为啥这么搞？因为中介自己编的房源编号根本查不到，住建局备案号每季度更新，超期房源肯定是假的。数据说前年二线城市，带备案号的中介纠纷率比没备案的低62%。实地看房时，发现装修和产权证不一致的，87%都是中介偷换概念。比如实地看房很重要，能直接发现装修和产权证不一致的情况，上次有个中介把90平说成120平，结果产权证上只有80平。手把手查备案号时，注意看中介公司名称和合同上一模一样，别被冒牌货骗了。