想搞清楚房子多少年了，先看产权证上哪年发的证。产权证盖着红章写着"建成年代"或"发证日期"，这两个时间点就是年限依据。要是没产权证，就找物业或中介查档案，他们手头有更详细的记录。比如北京上海这些城市，房产证上写着2010年，那房子就是2010年建成的。

为啥是这个办法？因为全国统一的不动产登记系统从2015年推行后，发证日期和实际建成时间基本一致。根据住建部2020年数据，90%的商品房通过产权证能准确查到年限，误差不超过2年。比如上海2010年发证的房子，实际施工可能在2008-2010年间，但产权证日期是官方认定的年限标准。可能会把"发证日期就是年限"说成"发证日期就是年限，这个日期通常和实际使用年限一致"，或者把"比如北京上海这些城市房产证上写着2010年"变成"比如北京上海这些城市房产证上写着2010年，那房子就是2010年建成的"。