物业公司要收没交的物业费，一般得在两年内起诉，超时了就白干。比如张三去年没交费，今年才想起诉讼，法院就会说“时效过了，不给你判”。

为啥是这个年限呢？因为法律说普通民事纠纷要两年时效，物业费算这类纠纷。民法典188条写明“诉讼时效是三年”，但物业费这种按月产生的费用，从交费时间算起，实际只剩两年有效时间。举个例子，大前年全国物业纠纷案里，35%被驳回就是超了时效。法院系统里有个统计，物业费胜诉率从2020年的68%降到大前年的53%，就是超时效导致的。所以别拖，该催就催，该打官司赶紧打，过了这村没这店。