想搞清楚自个儿房子有没有涨价得用三招：第一查链家贝壳这些平台数据，看看同小区同户型现在挂多少钱；第二去楼下转悠，跟隔壁老王老李聊聊他们卖房时收了多少钱；第三盯紧发布的房价指导线，像上个月住建部说二线城市均价涨了2.8%那事。这三样东西结合起来，比单看一个平台准。

为啥得这么查呢？因为房价跟菜市场鸡蛋价差不多，得看整体动静。比如去年链家数据显示北京五环内二手房均价从每平6.8万涨到7.2万，涨了5.2%，同期贝壳成交价也涨了8.3%。这数据说明整个市场在涨，你那套老破小自然跟着涨。再说住建部去年11月发的文件，明确说二线城市要稳房价，结果政策出来后，贝壳上挂单量少了20%，但带看量反而多了15%，这说明有政策托底的情况下，买的人更谨慎，卖的人更急，价格就稳住了。要是光看自家门口的房产中介说涨了，可能他手里就几套高价单在撑场面，得结合大平台数据和文件，就像吃火锅得先看整锅汤底够不够鲜，不能光看筷子尖那点肉。