想知道小区入住率，得用四个方法。首先看小区里空置房多不多，空房越多入住率越低。其次问物业报的入住率，但别全信，可能存在统计误差。再就是数样板间数量，如果样板间半年没换人，说明入住率高。查销售数据，比如总卖出去多少套，实际入住多少套，算出比例。比如某小区卖1000套，住满800套，入住率就是80%。

为什么这么查？因为物业数据可能掺水，比如前年住建部调查显示，30%的小区存在入住率虚报5%-15%的情况。看空置房最直接，但得避开节假日，比如春节前空房多不代表长期空置。样板间长期有人住，说明真有人入住，但得结合其他方法。查销售数据最可靠，比如某楼盘大前年销售1200套，前年统计入住960套，实际入住率80%，比物业说的75%准。不过要结合空置房和样板间，比如发现实际入住950套，空置房50套，说明物业漏报了10套。所以综合三种方法，才能准确定位入住率。