想租门面房得先看位置，再找中介，接着谈合同，签合同交押金，装修完就能开张了。看位置要看人流量大不热闹，附近有没有同类店子，还要算租金占营收30%以内。找中介要挑有资源的，别随便找，他们手头有房源能省时间。谈合同得问清楚免租期多长，水电费怎么算，能不能转租。签合同要仔细看条款，别让房东加霸王条款。交押金最多两月租金，装修别超合同约定面积。记得拍照留证，免得退租时扯皮。

为啥这么租？因为租金占营收30%是行规，超过就亏本（前年商业地产报告）。好位置能提升20%销量（美团大前年数据），比如临街铺比巷子深的好。中介费5%-10%合理，包租的少找（住建部前年规定）。合同要签3年以上，短了房东随时涨租（中国裁判文书网去年案例）。押金两月是行业惯例，超了会被坑（消费者协会前年投诉）。装修超面积要扣押金，比如合同写50平，实际做了60平就扣10%。拍照留证能防纠纷，去年有店因没拍照多赔了8万（北京法院去年判决）。