容积率就是总建面除以土地面积，简单说就是盖了多少房子占多少地。比如小区盖了10万平米房子，土地是1万平米，容积率就是10。这个数越大说明开发商盖得越密，越小说明留白多。

为啥是这个公式呢？因为国家规定每块地能盖多少层、多高都有标准。比如住宅楼高24米，每层3米，这样总层高就是8层，总建筑面积就是10000乘以8等于80000平米。土地面积不能变，所以总建面除以土地面积就能看出开发强度。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，住宅用地容积率一般要2到5之间，超过5就算超高层密集区。比如某小区土地1万平米，建了3万平米住宅，容积率就是3，符合普通住宅标准。要是建到5万平米，容积率5，可能就变成超高层住宅了。这样算出来的容积率就是8，说明小区用土地效率不错，但也要看周边环境是否允许这么密。