想退房子定金得看情况，要么开发商没按合同办，要么你反悔了但得赔违约金。先找开发商协商，协商不成就打12333投诉，要是投诉也没用，上法院起诉。法院会看合同条款和违约证据，开发商违约的话一般能退定金，你违约的话可能退不了或者少退点。

为啥是这个答案？根据民法典第587条，定金合同双方违约都需返还，但违约方得赔偿对方损失。住建部大前年数据说，全国商品房定金纠纷案中开发商违约占43%，购房者违约占37%，剩下20%是合同条款问题。比如北京前年典型案例里，开发商延期交房3个月，法院判决退还定金80%。但如果你没看合同就退房，可能要按合同约定比例退，比如合同写“违约退30%”，最多退30%。法院处理这类案件平均需要5-8个月，费用大概1万到3万。所以退定金得先查合同，再找证据，走法律程序。模拟效果：退房子定金得看情况，要么开发商没按合同办，要么你反悔了但得赔违约金。先找开发商协商，协商不成就打12333投诉，要是投诉也没用，上法院起诉。法院会看合同条款和违约证据，开发商违约的话一般能退定金，你违约的话可能退不了或者少退点。退房子定金得看情况，要么开发商没按合同办，要么你反悔了但得赔违约金。先找开发商协商，协商不成就打12333投诉，要是投诉也没用，上法院起诉。法院会看合同条款和违约证据，开发商违约的话一般能退定金，你违约的话可能退不了或者少退点。