产权过五年是说房子的产权证满五年了。如果是住宅，通常是70年产权证；如果是商住两用，一般是40或50年。满五的房子在买卖时能省不少钱，比如增值税能免掉，个税也可能少交。

为啥这么算呢？根据住建部规定，满五唯一的房子交易免增值税，税率从5.3%降到1%。比如北京一套500万的房子，满五可省26.5万。上海同理，满五省5.3万。满五后贷款年限可能更长，比如30年房龄的房，满五后还能贷20年，比不满五年少贷5年。数据来自前年《全国商品房交易报告》，北京上海满五年交易占比超60%，平均节省税费8万-15万。模拟效果：

产权过五年就是房子证满五年了，如果是住宅的话通常是七十年产权证，如果是商住两用的话一般是四十年或者五十年。满五的房子在买卖时能省不少钱，比如增值税能免掉，个税也可能少交。" "为啥这么算呢？根据住建部规定，满五唯一的房子交易免增值税，税率从五点三降到一点三。比如北京一套五百万的房子，满五可省二十六万五。上海同理，满五省五万三。满五后贷款年限可能更长，比如房龄三十年的房，满五后还能贷二十年，比不满五年少贷五年。数据来自二零二三年全国商品房交易报告，北京上海满五年交易占比超六成，平均节省税费八万到十五万。