房贷月供算得看三样东西：贷款本金、利率和还款月数。比如100万贷款30年还，利率4.2%的话，每月要还4377块。总利息算下来要还95万左右。提前还款得扣违约金，一般还剩50%以上本金才能免违约金。还款方式分等额本息和等额本金两种，等额本息每月钱差不多，等额本金前期多还后面少还。

为啥是这个算法？因为银行用贷款本金乘以月利率再除以（1-（1+月利率）-n），这里月利率是年利率除以12，n是还款月数。比如100万4.2%年利率，月利率0.35%，30年360个月，算下来月供公式是100万×0.35%÷（1-（1+0.35%）-360）=4377元。总利息就是360×4377-100万=95万。提前还款违约金要看合同，比如还剩60万本金，提前还10万要扣3万。等额本金前三年月供能少500块，但总利息比等额本息少2万左右。现在银行普遍执行LPR利率，前年5月LPR是4.2%，比之前4.9%降了0.7%。比如用等额本息算，100万30年总利息从93万降到95万，每月少还80块。但提前还款还是划算的，算上违约金的话，总利息能省1.5万。