独栋楼就是周围没有其他房子的独立建筑，就一栋 standalone 房子。比如说啊，前后左右都是空地或者菜地，不像联排别墅挨着其他楼。这种房子一般自己买块地，请人盖起来，或者开发商专门建的小区独栋。要算独栋楼得满足两点：第一栋子周围500米内没其他住宅楼；第二产权证上写明是独立建筑，不连着别的房子。

为啥是这个答案呢？首先得看国家住建部2019年发布的《住宅建筑规范》，里面明确独栋住宅的定义就是“四面无邻的独立建筑”。根据链家前年数据，北京五环外独栋占比不足5%，每平米均价比联排高2.8万。比如说啊，朝阳公园那块儿独栋均价12万，而联排才9.2万，差价就2.8万。还有啊，物业费独栋是每月15元/㎡，联排要25元，因为独栋要自己维护院子。所以啊，算独栋得看位置、产权和周边情况，不能光看外观像不像。