要限制房价得从土地供应、控制贷款、打击炒房、建保障房这四个方面入手。首先增加土地供应能降低地价，开发商成本下降房价自然涨得慢。其次提高首付比例和贷款年限，普通人买不起，炒房客就少了。再就是严查阴阳合同和学区房炒作，让房子回归居住属性。多建保障房和共有产权房，分流刚需购买力。这四个招数就像四根柱子撑着房价天平，缺一不可。

为什么得这么干呢？因为土地是房价的根基，过去十年全国地价年均涨15%，直接推高房价。比如深圳2020年宅地楼面价同比涨23%，新房价格跟着涨了18%。控制贷款能压住需求，2021年首套房贷利率从4.9%降到4.1%，但同期二手房成交量反而降了12%。打击炒房最明显，北京大前年严查学区房后，相关房源挂牌量减少40%，价格稳住了。保障房建设效果更直接，上海前年新增保障房5.2万套，直接让新市民购房比例降了8个百分点。这四个措施就像四道闸门，既堵炒房漏洞又疏购买需求，才能让房价不脱缰。