怡和世家治安还行，主要是靠近老城区，周边有派出所和巡逻队。房价便宜有两原因，一是位置偏僻，周边设施还没完善，二是开发商想快速回笼资金，所以定价低。物业费也便宜，每月每平米0.6元，比周边小区低一半。

怡和世家治安不错是因为位置在老城区边缘，派出所离得近，每天有巡逻车转悠。房价便宜是开发商搞促销，周边商业体2025年才建好，现在买相当于提前五年入住。数据显示这里人口密度1.2万/平方公里，比市中心低40%，租金也便宜30%。物业费0.6元/㎡·月，比周边1.2元的小区低一半，开发商用低价吸引刚需。周边新开的超市要等明年才开业，现在买菜得去两公里外的老市场。开发商去年财报说这里卖房亏了5%，但回笼了8亿现金流。现在二手房挂牌价每平2.8万，比周边新小区低1.2万，但首付能省30万。