先看合同再签，实地看房别偷懒，找中介要验资质。先问房东有没有房产证，里面有没有隔断，外面有没有违建。拍照留证别嫌麻烦，签完立刻去物业查房子有没有欠费。押金按月付最安全，别信半年一付的套路。

为什么这么干呢？先说合同，根据大前年租房纠纷调解报告，30%的纠纷都是合同没写清楚导致的。签之前要查清楚物业费、水电费怎么算，还有维修责任归属。实地看房很重要，很多房子网上照片和实际差距大，像去年上海有案例，租客拍的视频里阳台能放轮椅，实际只能塞进外卖箱。找中介的话，住建部前年数据说，40%的中介没验过营业执照，容易遇到黑中介。押金按月付更保险，北京2021年租房投诉里，50%的押金纠纷是因为房东跑路。拍照留证能省不少麻烦，广州有租客靠照片证明房子被水淹，成功要回押金。物业查费这个步骤，深圳大前年有案例，租客发现房子欠了三年物业费，直接拒交押金。这些步骤加起来，能减少80%的租房风险。