想算写字楼的每平方多少钱，简单说就是总价除以面积。比如买100平米的写字楼花了120万，单价就是12000元/平。不过要考虑折旧和租金，新楼可能卖1.5万/平，五年后可能降到1.2万/平。

为啥是这个算法呢？总价等于单价乘面积，所以反过来算单价就得总价除面积。比如某地一栋5层的写字楼总价1.2亿，总面积10000平，单价就是12000元/平。但实际要扣折旧，按5年折旧10%算，实际成本变成13300元/平。再算租金回报率，5%的回报率需要月租6000元，折合年租金7.2万，对应单价12000元/平。不过不同地段价格差大，比如市中心可能卖到2万/平，郊区可能只要8000元/平。还要看装修情况，精装修多5000-10000元/平，毛坯房便宜些。这些因素加起来，算出来的单价才准确。