怡水公馆房价最近跌得挺厉害，前年9月北京二手房指导价调整后，这里每平从8.5万降到7.8万。周边新盘多，像丽泽商务区那几个高楼，把很多买家都吸过去了。现在二手房挂牌量涨了三成，房东急售，价格只能往下压。

为啥是这个结果呢？首先看政策这根线，前年9月北京突然把二手房指导价砍了15%，怡水公馆刚好在限价范围内，直接让价格掉出之前成交价两万块。再算供应这根线，前年1-8月北京五环外二手房供应量涨了30%，怡水公馆附近有丽泽、丰台科技园两个新盘，丽泽那边的均价9万，把周边房价带得往下走。需求这根线，前年下半年北京二手房成交量跌了四成，买家都去等新房了，二手房市场自然供大于求。数据说话，怡水公馆前年9月单月成交价环比跌了8.7%，比五环内平均跌幅还高两成。现在房东急了，有急的挂7.5万，有急的挂7.2万，价格战越打越凶。