房租价格主要看三样：市场行情、房东成本、租客兜里余钱。先查同地段同户型月租价，再算房东每月花销，定个让双方都接受的数。

为啥是这个算法？市场行情是基础，像北京五环内100平房子，前年平均租金6200元，比2021年涨了15%[1]。房东成本包括房贷（月供占租金30%-50%）、水电煤（约500元）、维修费（5%-10%），算下来每月固定支出占租金40%-60%[2]。租客兜里余钱要看当地平均工资，上海月入1万的人，房租超过50%会压力太大[3]。所以综合这三项，房租=市场价×（1-成本率）÷承受力系数。比如房东月供3000元，维修费300元，总成本3300元，选北京同地段8000元房源，租客月入2万，可定6500元，既保本又留出20%机动空间。