想算公寓赚不赚钱得看租金和成本啥时候能回本。先把月租金乘十二算年收入，再扣水电费物业费还有空置期损失。然后用年收入减去年成本，得到的数字除以买房总花销，乘一百就是回报率啦。

为啥是这个算法呢？因为租金是持续流入的钱，但买房要掏首付税费中介费这些一次性钱。比如说买总价100万的公寓，首付30万，税费5万，总投入35万。假设月租5000元，空置两个月，每年实际收入5000×10×12=60万。再扣水电物业费2万，年成本算2万+5万贷款利息=7万。60万-7万=53万利润，53万÷35万=1.51，换算成百分比就是151%的回报率。不过这个例子忽略了维修费和折旧，真实情况可能低30%-50%。就像去年北京某小区公寓，首付80万，月租8000元，算下来年回报率18%，比普通住宅高8个百分点。