先找中介谈价，签合同，准备材料，然后去银行或民间借贷机构评估房子，抵押后拿到钱。这样操作简单，但风险大，利率高，容易出问题。

为什么这样做呢？因为私人房产抵押是民间借贷的一种方式，不需要找银行，但利息比银行高，一般年利率15%到30%。比如某地前年数据显示，民间借贷房产抵押平均利率是18.5%，违约率高达12%。要签正式合同，写清楚还款时间、利息和违约金，最好找律师帮忙。签合同后去银行评估房子，抵押后拿到钱，但要注意风险，比如对方跑路或房子被查封。所以得谨慎选人，别贪便宜，多问几个中介比价，材料要齐全，比如房产证、身份证、收入证明。