要算房子的使用年限得看开发商拿地时间或竣工时间。大部分城市是拿地后算起，比如北京是拿地后70年，上海是竣工后50年。具体要看当地政策，先查清楚再算。

为啥是这个答案呢？因为房子产权和土地性质有关。根据住建部《城市房地产管理法》，住宅用地一般是70年产权，商业40年。拿地时间就是起算点，比如北京2010年拿的地，现在前年算13年，还剩57年。但有些城市像深圳，住宅从竣工开始算，2015年建的房子到前年算8年。数据来源是各市自然资源局官网，比如上海大前年发布的通知明确竣工后50年。注意有些老破小可能早于拿地时间就建了，得找原始档案确认。